Réaliser l’estimation immobilière d’un terrain nu est une des valorisation immobilière les plus complexes, elle dépend d’énormément de critères et c’est pour cette raison que les estimateurs en lignes ne sont actuellement pas encore capable d’estimer un terrain en temps réel. Pour estimer un terrain nu vous devrez faire appel à un expert immobilier.

Mais qu’en est il d’un grand jardin qui serait accolé à une maison ? Comment doit-on le valoriser pour estimer sa maison au meilleur prix ? Nous allons voir ensemble ci-dessous tous les points à prendre en compte.

Plusieurs critères pour valoriser le jardin de son logement

La valorisation d’un terrain dépend d’énormément de critères, voici les points les plus importants qu’il faut prendre en compte quand on veut estimer sa maison et plus particulièrement estimer son jardin.

Surface du jardin

La taille de votre jardin rentrera évidemment en compte dans l’estimation immobilière de votre bien. Il faut savoir que les premiers m2 sont les plus importants.

En effet, ce n’est pas parce que vous avez un terrain deux fois plus grand que celui de votre voisin qu’il sera estimé deux fois plus chère.

En fait, c’est tout d’abord le fait d’avoir un jardin ou non qui fait varier l’estimation de votre bien immobilier. Sa surface rentrera bien évidement en compte dans sa valorisation mais sera d’un moindre effet.

Localisation du bien immobilier

La localisation de votre bien immobilier influe énormément sur comment la surface du jardin du jardin est valorisée. On peut bien souvent voir que les maisons avec jardin en ville, principalement en agglomération, se font rare et sont très prisés. Pour cette raison, si votre maison est en ville, la taille de son jardin aura plus d’influence que si cette dernière se trouve en bordure de ville ou à la campagne.

Terrain constructible ou non

Quand l’on souhaite réaliser une estimation en ligne de sa maison, on peut voir que certains formulaire demandent si vous avez un jardin et combien de m2 de ce dernier sont constructibles.

Savez vous que si vous avez un très grand jardin et que celui-ci est constructible, il est alors possible de le vendre indépendamment de votre maison ? Certaines personnes peuvent être intéressé pour y réaliser un projet immobilier neuf.

Un jardin constructible donne aussi la possibilité aux futurs acquéreurs de pouvoir facilement agrandir la maison.

Pour toutes ces raison, lorsqu’un expert immobilier viendra estimer votre bien il notera la surface constructible de votre terrain et le valorisera en conséquence.

Pour savoir si son terrain est constructible ou non vous pouvez vous rendre en mairie au service urbanisme, et demander de vous faire parvenir le relevé cadastrale. Vous pouvez aussi y demander le PLU (Plan Local d’Urbanisation) ou y figure toutes les règles d’urbanisme de la commune.

Pondération de la surface du jardin pour réaliser son estimation immobilière

En fonction de tous les critères vus précédemment, la surface de votre jardin sera pondérée grâce à un coefficient qui sera spécifique à votre logement.

Si l’on prend pour exemple une maison en bordure de ville avec 600 m2 de jardin où le m2 habitable vaut 3000€ / m2, alors un expert immobilier pourrait valoriser les 25 premières m2 avec une pondération de 20% du prix m2 habitable et le reste de la surface du jardin, soit 575 m2 avec une pondération de 2%. Ce qui donnerait 15 000€ pour les 25 premiers m2 puis 34 500€ pour le reste du terrain. Soit un jardin de 600 m2 valorisé à 49 500€.